公司做什么　公司从事一项业务－即房地产开发。这就是说公司在评估土地的潜质是否能够或者可能用于住宅、商业和工业用途等目的的开发。公司的评估包括项目位置的吸引力以及获得运营和财务成功的可能性。这些因素，当然还包括与国家、省和当地政府的关系，这一点在强调和支持具体区域和项目的开发上具有非常重要的意义。

　　接下来，对于公司认为极具吸引力的地块，公司将以具有吸引力的价格获得这些地块的使用权。在中国，政府拥有所有土地，并将土地的使用权以一个特定的长期周期出售。

　　在获得土地的使用权和开发土地的时候，公司将以评估期间完成的准备工作为基础，制定详细的项目建筑、工程和运营计划。

　　有的开发商购买土地的使用权而将其闲置几年的时间。公司从不这样。公司只有在有把握顺利开展项目的融资、设计和工程、施工、销售和售后的物业管理的时候，公司才会购买土地的使用权。

　　在获得土地使用权后，当公司发现有其他人，通常为另一家开发商，愿意以远远高出公司所认为地块本身应值的价格购买一部分英亩数的土地，公司将出售该地块。

　　因此公司所考虑的不仅仅是从摇篮到坟墓，而且要再回到摇篮。

　　在项目封顶后， 公司将把房屋的所有权移交给业主，对于少有的一些尚未出售房屋，公司将采取租用或出租的方式直至其销售。对于商业也采用同样的方法。

　　因此公司负责从毛地的获得到完工项目全部销售的整个过程， 并且可以在上述过程中的任意阶段停止，这取决于买方和潜在的投资回报率。

　　房地产开发是一个周期性较长的行业。例如，2007年公司获得了灞桥项目开发权， 而整个项目运作完成预计将到2017年。

　　为了提高公司住宅和商业项目的表现，2009年，公司收购了一家物业公司， 这将扩大公司直接参与自身设计和建造项目的生命周期。这样，有助于公司保持自身产品的吸引力并且进一步向顾客确保其购买房屋的价值，与此同时，商业配套将以最为专业和划算的方式进行管理。

　　公司如何执行　公司负责项目设计和详细的建筑施工，或者寻找合作方并与其签订合同。公司提供楼盘的设计、建筑和工程；我们还可以将部分工作外包给其他公司完成。详细的机械、电力、水管装置和内部修饰工作已经外包给了与公司有长期合作关系的当地公司。公司负责融资、项目管理、市场营销和销售、政府关系和物业管理工作。

　　财务目标　公司的重点在经营，因为公司知道并且实践证明，只要公司在经营上胜出， 财务表现将为内部收益率远远高于增本边际成本。从而公司的财务目标将实现资产收益率和股东权益的最大化。

　　公司如何计算　在整个2007年， 公司只有在项目完工的时候才进行业务说明并确认收入，所使用的会计准则是完工应计法。

　　2008年1月1日开始，公司对施工项目采用了完工百分比法。在这样的情况下，公司收入的确认主要取决于以下两大因素：(1)预售给客户的房屋套数 (2) 相关楼盘的施工进度。这种方法允许公司更加频繁地汇报收入和费用情况（完工应计法中使用的是一次性汇报）并且向大家更清晰地展示项目的发展情况。就其本质而言， 完工百分比法是保守型的， 当收入和成本具备适度的确定性市，成本更多地表现在项目的前期，而利润则更多地表现在项目的后期。

　　基础设施建设项目和土地销售将继续使用完工应计法，也就是只有在合同履行完时才进行汇报。